117亿元！保利拿下广州河汉区楼面价新地王：溢价率超33%，“行业信心回顾”

　　滂湃新闻记者 计念念敏 李晓青

　　9月29日，广州河汉区南边面粉厂地块细致出让，从地块成交效果来看，该地块以117.55亿元成交，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同期也刷新了河汉区的成交楼面价记载。

　　把柄地块出让公告，这次出让地块为河汉区临江大路北侧AT080722地块，地盘用途为二类居住用地R2兼容买卖用地B1，商务用地B2，地块起拍总价881509万元，宗大地积56080.65平常米，盘算容积率建筑面积175561平常米，折合楼面价约50211元/平常米。该地块起拍价钱也刷新本年广州土拍肇始价记载。

　　本次挂牌出让按照价高者得原则笃定竞得东谈主。

　　机构监测数据走漏，该地块眩惑了保利、中海、越秀等缔造商报名参拍。

　　从竞价情况看，保利、中海、越秀三家缔造商竞价强烈，中海在86轮之后未再涨价举牌，仅剩保利和越秀争相竞价。最终，过程5小时、148轮的强烈竞价后，由广东保利城市发展有限公司以1175509万元的价钱竞得，折合成交楼面价66957元/平常米，溢价率33.35%。

　　机构监测数据走漏，该楼面价成为了广州市河汉区的新地王，同期亦然广州土拍楼面价第二高的地块(TOP1为海珠区琶洲西区AH040331地块，成交楼面价75670元/平常米)。

　　保利发展默示，此宗地是中央“止跌回稳”定调后天下成交的首个地价超百亿，保利发展动作央企，第一技艺将“促进房地产市集止跌回稳”落到实处，奋勉以本色行为促进行业正经高质地发展，这次拍地亦然传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回顾。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，动作此前官方地盘推介会上力推的“传世封面”地块，南边面粉厂地块自带光环，坐拥CBD黄金地段和稀缺南向一线江景资源，因此受到行业泛泛温情。不外，该地块起拍总价高达88亿元，对竞拍房企的资金实力有极高条款，因此望而兴叹的房企也有不少，最终仅有几家房企入场竞争。

　　从地块位置来看，该地块位于临江大路以北、员村以南，为原南边面粉厂和员村食粮集团用地。中指扣问院广州分院扣问主宰陈雪强指出，地块区位较好，毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区，对面为琶洲及广交会展馆，南侧一线望江稀缺景不雅。此外，该地块是广州目下唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比目下新规的20%要高，意味着该地块打造的形势实用率有可能冲突130%。同期二层以上环球通达空间不计容建面不错扩大到10%，届时该地块将打造唯一无二的豪宅产物形势。

　　陈雪强指出，此前，广州市发布了2024年部分拟供商品住宅用地形势清单(第三批)，共50宗地块，包含了不少中心区域的优质地块，如斯次竞拍的南边面粉厂地块，以及琶洲南区地块、世界大不雅地块、员村二横路地块等，由于地块自己区位及资源上风，优质稀缺地块将出现高溢价成交。